{"id":1830,"date":"2021-11-15T19:07:59","date_gmt":"2021-11-15T19:07:59","guid":{"rendered":"https:\/\/amobiliar.com\/?p=1830"},"modified":"2021-11-16T00:30:04","modified_gmt":"2021-11-16T00:30:04","slug":"millonario-joven-de-25-anos-muestra-como-entrar-en-el-negocio-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amobiliar.com\/en\/millonario-joven-de-25-anos-muestra-como-entrar-en-el-negocio-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Millonario j\u00f3ven de 25 a\u00f1os muestra como entrar en el negocio inmobiliario"},"content":{"rendered":"
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En 2015, Sahil Mehta ayud\u00f3 a vender su primera propiedad en la zona de Berkeley, California, a la edad de 18 a\u00f1os, ganando una comisi\u00f3n de unos 2.000 d\u00f3lares. Esto consolid\u00f3 su inter\u00e9s por las ventas e inversiones inmobiliarias, que no ha hecho m\u00e1s que crecer en los a\u00f1os siguientes.<\/p>

Ahora, con s\u00f3lo 25 a\u00f1os, Mehta es copropietario de cinco propiedades de inversi\u00f3n con su hermano mayor, con un valor de unos 9,4 millones de d\u00f3lares. Tambi\u00e9n trabaja a tiempo completo en Golden Gate Sotheby’s, ayudando a gestionar y cerrar ventas.<\/p>

Para ahorrar para su primera propiedad, Mehta trabaj\u00f3 en Sotheby’s mientras segu\u00eda asistiendo a la Universidad de California en Berkeley. En 2017, \u00e9l y su hermano, que es su socio comercial, compraron su primera casa por 950.000 d\u00f3lares. Los hermanos alquilan cuatro de las propiedades a estudiantes universitarios y familias, y operan una como Airbnb. Despu\u00e9s de los pagos de la hipoteca y los impuestos de la propiedad, ganan unos 25.000 d\u00f3lares al mes por el alquiler, que se reparten a partes iguales.<\/p>

Mehta dice que tuvo suerte de conseguir el trabajo en Sotheby’s en la universidad, lo que le permiti\u00f3 ahorrar una buena cantidad de dinero cuando a\u00fan era muy joven. Este a\u00f1o, va camino de ganar unos 350.000 d\u00f3lares con su trabajo diario. Reconoce que los aspirantes a inversores necesitan mucho dinero para entrar en el juego y que, obviamente, es m\u00e1s f\u00e1cil comprar propiedades cuando se puede dividir el coste con otra persona, algo que no todo el mundo puede hacer.<\/span><\/p>

Tambi\u00e9n ha aprendido algunas lecciones caras por el camino. Mehta compr\u00f3 un d\u00faplex en enero de 2020 y plane\u00f3 convertirlo en una vivienda unifamiliar, pero las ordenanzas locales de vivienda lo prohibieron. Calcula que perdi\u00f3 decenas de miles de d\u00f3lares antes de alquilar esa propiedad en Airbnb, y ahora se asegura de investigar antes de comprar.<\/span><\/p>

Mehta y su hermano planean a\u00f1adir m\u00e1s propiedades a su cartera en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Tambi\u00e9n est\u00e1n ahorrando para comprar a sus padres una casa cerca de ellos en California. Mehta dice que es lo menos que pueden hacer por sus padres, que emigraron a EE.UU. desde la India y trabajaron duro para proporcionar un futuro estable a sus hijos.<\/span><\/p>

\u00abNo hay cosas proporcionales que pueda hacer por lo que ellos han hecho por nosotros\u00bb, dice. \u00abDicho esto, sin condiciones ni nada, haremos lo que podamos por ellos\u00bb.<\/span><\/p>

He aqu\u00ed cuatro consejos de Mehta para los interesados en la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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1. El\u00edge un carril <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Los pasos m\u00e1s importantes en la inversi\u00f3n inmobiliaria se dan antes de comprar nada, dice Mehta.<\/p>

\u00abTodo est\u00e1 en la fase de planificaci\u00f3n previa y luego se llega a un acuerdo cuando las piezas encajan\u00bb, dice.<\/p>

Para empezar, averig\u00fce qu\u00e9 es lo que realmente le interesa comprar. Hay muchos tipos diferentes de inversiones inmobiliarias: Viviendas unifamiliares, multifamiliares, inmuebles comerciales y REITs (fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria), por nombrar algunos. Y dentro de cada categor\u00eda hay diferentes formas de ganar dinero, como la venta de viviendas, la pirater\u00eda inmobiliaria y otras.<\/p>

Cada estrategia conlleva costes y riesgos diferentes. Invertir en un REIT es similar a comprar un fondo de inversi\u00f3n, por ejemplo, y requiere mucho menos tiempo y energ\u00eda que alquilar una casa. Comprar propiedades \u00abte da m\u00e1s control y responsabilidad\u00bb, lo cual es m\u00e1s arriesgado pero tambi\u00e9n puede conllevar una mayor rentabilidad, dice Mehta.<\/p>

\u00abElija una opci\u00f3n adecuada en funci\u00f3n de su posici\u00f3n financiera actual, su apetito de riesgo, su experiencia y el grado de implicaci\u00f3n que quiera tener\u00bb, dice Mehta.<\/p>

A la hora de elegir, ayuda entender su \u00abpor qu\u00e9\u00bb, dice. Una vez que lo haga, elija la estrategia que se ajuste a \u00e9l. \u00abTodo el mundo tiene una motivaci\u00f3n y un prop\u00f3sito diferentes. Definir claramente lo que es para ti te ayudar\u00e1 a navegar entre el ruido\u00bb.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. H\u00e1z las matem\u00e1ticas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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No todas las propiedades inmobiliarias generan dinero autom\u00e1ticamente. Mehta afirma que todo inversor debe \u00abconvertirse en un experto en el c\u00e1lculo del flujo de caja y en la realizaci\u00f3n del potencial del patrimonio\u00bb, algo que aprendi\u00f3 en su trabajo en Sotheby’s.<\/p>

El flujo de caja en el sector inmobiliario es la diferencia entre los ingresos de una propiedad y los gastos. Se podr\u00eda pensar en esto como el alquiler menos el pago de la hipoteca, pero ese no es el \u00fanico coste que hay que tener en cuenta en una propiedad de alquiler, por ejemplo. Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta los gastos de funcionamiento y los ahorros para futuras mejoras y reparaciones de emergencia, dice Mehta.<\/p>

Mehta tambi\u00e9n tiene en cuenta el valor que puede a\u00f1adir a una propiedad mediante mejoras f\u00edsicas. Eso podr\u00eda incluir la actualizaci\u00f3n de la cocina o la remodelaci\u00f3n del ba\u00f1o. Actualmente, Mehta y su hermano est\u00e1n a\u00f1adiendo un segundo piso y una unidad en el patio trasero de una de sus propiedades, lo que estima que a\u00f1adir\u00e1 alrededor de 1,5 millones de d\u00f3lares al valor total de la propiedad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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3. Ser p\u00f3co convencional<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Todo el mundo tiene acceso a Zillow, Redfin y otros sitios de anuncios online. Si usted puja por una propiedad en la que hay muchas otras personas, lo m\u00e1s probable es que no consiga la mejor oferta, dice Mehta. \u00abHay que pensar y trabajar fuera de la caja para tener una ventaja sobre la competencia\u00bb, dice.<\/p>

Mehta sugiere que se intente llegar a los vendedores directamente. \u00abPersonalmente, compr\u00e9 mis dos primeras propiedades fuera del mercado, simplemente conduciendo por las calles de mi barrio favorito y viendo los carteles de venta que se instalaban antes de que las casas llegaran al mercado\u00bb.<\/p>

Mehta tambi\u00e9n sugiere conectar con agentes inmobiliarios locales. A menudo saben lo que va a salir a la venta antes de que lo haga.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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4. juega con calma<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Por \u00faltimo, al igual que con cualquier otra inversi\u00f3n, no hay que dejarse llevar por las emociones, dice Mehta. Sobre todo \u00faltimamente, el mercado est\u00e1 al rojo vivo. Pero precipitarse en las decisiones de compra puede acarrear dolores de cabeza financieros en el futuro.<\/p>

\u00abSi est\u00e1 invirtiendo en una propiedad de alquiler para obtener un rendimiento de su dinero, conc\u00e9ntrese en ello\u00bb, dice. Sea siempre anal\u00edtico. \u00abEl retorno de la inversi\u00f3n debe superar suficientemente a otras opciones de inversi\u00f3n para que merezca la pena\u00bb.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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